商铺产权是否清晰无争议？

商铺产权的确认主要依据《物权法》和《城市房地产管理法》。商铺的所有权人有权占有、使用、收益和处分其房产，且这些权利应当在不动产权证书上明确记载。如果产权清晰，那么商铺可以自由买卖、租赁或抵押。反之，如果产权存在争议，例如权属不明、抵押未解除、存在查封等情况，那么进行交易可能会引发法律纠纷，甚至可能导致交易无效。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着产权的确认需要通过官方的产权登记。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这表明商铺的产权交易必须包含土地使用权。

商铺买卖合同解除权行使前，是否需履行催告义务？

在法律框架下，商铺买卖合同的解除权行使并不一定需要先履行催告义务，这主要取决于合同的具体条款和情况如果合同中明确规定了在某种情况下解除合同需要经过催告，那么买方或卖方必须遵守这一条款如果合同没有明确的规定，或者根据《合同法》等相关法律规定，当一方违约时，另一方可以直接行使解除权，无需先进行催告。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”这意味着在某些情况下，催告是解除合同的前提条件，但前提是有迟延履行的情况存在。

2. 同时，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果卖方严重违约，买方可能有权直接解除合同，而不必先催告。

3. 另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，对于房屋买卖合同，如果出卖人逾期交付房屋，买受人在催告后三个月内可以选择解除合同；若未催告，买受人可以在任何时间请求解除合同。

综上，是否需要履行催告义务，需要具体问题具体分析，结合合同条款和相关法律规定来判断。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

对于商铺产权是否清晰无争议的判断，首要步骤是查阅相关的不动产权证书和查询产权登记情况，同时也要关注是否存在任何法律纠纷或限制。在购买或投资前，建议咨询专业律师进行尽职调查，以确保产权的安全性和合法性，避免潜在的法律风险。