房租是否包含公共事业费用？

租赁关系主要受《民法典》以及《城市房地产管理法》等法律法规调整。对于房租是否包含公共事业费用的问题，现行法律并未做出强制性的统一规定，而是赋予租赁双方在合同中自主约定的权利。

1. 合同约定优先：根据《民法典》第四百六十四条的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。租赁合同作为合同的一种，其内容由双方当事人自由协商确定关于房租是否包含水、电、燃气、物业费等公共事业费用，应首先以租赁合同的明确约定为准。若合同中明确约定房租已包含此类费用，则租户无需另行支付；反之，如果合同明确约定房租不包含这些费用，或者对此未作约定，则租户通常需要自行承担。

2. 默示条款与交易习惯：在租赁合同中对公共事业费用的承担未作明确约定的情况下，可根据《民法典》第五百一十条关于合同补充规定的指引，结合交易习惯、公平原则等确定。例如，在某些地区或特定类型的租赁市场中，如商业租赁、长租公寓等，房租包含公共事业费用可能已成为一种普遍的行业惯例或交易习惯，此时，即使合同中没有明确规定，也可能推定房租已包含此类费用。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”

在何种情况下，房东有权单方面解除租赁合同？

租赁合同是出租人（房东）将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定，租赁合同具有法律约束力，非经法定或约定事由，双方均不得随意解除在特定情形下，房东确实享有单方解除租赁合同的权利。以下为几种常见的房东有权单方面解除租赁合同的情形：

1. 承租人严重违约：如承租人无正当理由长期拖欠租金，或者未经房东同意擅自转租、改变租赁物用途，甚至损坏租赁物等，导致合同目的无法实现。根据《民法典》第五百六十三条第一款第（二）、（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方有权解除合同。

2. 租赁物存在安全隐患且无法修复：若租赁物因不可抗力、意外事件等原因导致严重损毁、灭失，或出现重大安全隐患，无法继续安全居住使用，且无法通过修缮等方式消除风险，房东可以基于保障公共安全和维护承租人权益的考虑，依据《民法典》第五百三十三条关于情势变更原则的规定，请求解除租赁合同。

3. 租赁合同期限届满：根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，租赁合同即终止，房东无需征得承租人同意即可收回租赁物。当然，如果双方续签租赁合同或形成事实租赁关系，则另当别论。

4. 约定解除条件成就：租赁合同中可能约定了特定的解除条件，如承租人连续三个月未按期支付租金，房东有权解除合同。只要这些约定不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，一旦条件成就，房东即可依据《民法典》第五百六十二条第一款行使约定解除权。

5. 承租人利用租赁物进行非法活动：如果承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动，如开设赌场、制毒贩毒等，房东有权依据《民法典》第七百一十一条“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失”的规定，或者依据《治安管理处罚法》等相关法律规定，请求解除租赁合同。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条（情势变更原则）、第五百六十二条第一款（约定解除权）、第五百六十三条第一款第（二）、（四）项（法定解除权）、第七百一十一条（承租人不当使用租赁物的法律责任）、第七百三十三条（租赁期间届满的后果）。

2. 《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规（针对承租人利用租赁物进行非法活动的情况）。房东在承租人严重违约、租赁物存在安全隐患且无法修复、租赁合同期限届满、约定解除条件成就、承租人利用租赁物进行非法活动等情况下，依法享有单方面解除租赁合同的权利。在具体操作时，房东应确保解除行为符合法律规定，并遵循法定程序，以保障自身权益不受损害。

房租是否包含公共事业费用，主要取决于租赁合同的具体约定。在签订租赁合同时，建议租户和房东明确约定此类费用的承担方式，避免产生后续纠纷。如合同中对此无明确约定或存在争议，可参照相关交易习惯、公平原则等进行解释或协商解决。如有必要，租户可寻求专业法律咨询，以保障自身合法权益。