违法建筑如何强制拆除？

违法建筑的认定与强制拆除主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规和规章。强制拆除前，通常包括以下几个步骤：

1.调查取证：相关部门（如城乡规划局、城市管理行政执法局）应对涉嫌违法建设的行为进行调查，收集证据，确认其违法性质。

2.告知与听证：在确认为违法建筑后，行政机关应书面通知当事人，说明违法事实、处罚依据及拟采取的措施，并告知其享有陈述、申辩以及要求举行听证的权利。

3.作出决定：根据调查结果和听证情况（如果有的话），行政机关将作出是否拆除的决定，并送达当事人。决定书中应明确拆除的期限、方式及法律后果。

4.执行拆除：若当事人在规定期限内未自行拆除，且未申请行政复议或提起行政诉讼，或上述法律救济途径已穷尽且维持原决定，行政机关可依法组织强制拆除。

5.后续处理：拆除过程中应注意保护当事人的合法财产，避免不必要的损害，并对拆除后的场地进行妥善处理。

【法律依据】

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四、六十五、六十六条，规定了对违法建设的查处、拆除及法律责任。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，涉及非法占用土地建设的法律责任。

地方性法规如《北京市禁止违法建设若干规定》等，提供了具体操作层面的指导。

宅基地超面积能转让部分吗？

关于“宅基地超面积能否转让部分”的问题，需要从我国现行的宅基地制度、法律规定以及相关政策进行深入分析。

首先，宅基地是我国农村集体土地的重要组成部分，其使用权属于农村集体经济组织成员。根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）的规定，宅基地遵循“一户一宅”原则，即一户村民只能拥有一处宅基地，且面积应当符合省、自治区、直辖市规定的标准。若宅基地面积超过法定标准，即被视为“超面积”。

对于超面积的宅基地，其使用权的转让受到严格限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”此条款虽未直接提及超面积宅基地的转让问题，但结合《土地管理法》对宅基地使用的基本原则和管理要求，可以推断出，对于超面积部分的宅基地使用权，一般不允许单独转让。

此外，《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》等政策文件也强调，要严格实行土地用途管制，严禁各类违法占地建房行为，坚决遏制农村乱占耕地建房现象，这进一步表明了国家对农村宅基地管理的严格态度。从法律和政策层面看，宅基地超面积部分原则上是不能进行转让的。这是出于对农村土地资源的合理利用、保护耕地红线、维护农村土地秩序等方面的考虑。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2. 《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》：严格农村宅基地管理，加强对乡镇审批宅基地监管，防止土地占用失控。稳慎推进农村宅基地制度改革，拓展改革试点，丰富试点内容，完善制度设计。抓紧制定加强农村宅基地管理指导意见。研究起草农村宅基地使用条例。开展闲置宅基地复垦试点。允许在县域内开展全域乡村闲置校舍、厂房、废弃地等整治，盘活建设用地重点用于支持乡村新产业新业态和返乡下乡创业。严格农业设施用地管理，满足合理需求。巩固“大棚房”问题清理整治成果。按照“取之于农，主要用之于农”的要求，调整完善土地出让收入使用范围，提高农业农村投入比例，重点用于农村人居环境整治、村庄基础设施建设和高标准农田建设。在符合国土空间规划前提下，通过村庄整治、土地整理等方式节余的农村集体建设用地优先用于发展乡村产业项目。

以上回答表明，我国法律对宅基地超面积部分的转让持谨慎态度，一般情况下不允许进行此类操作。在实际处理相关问题时，应严格遵守法律规定，同时结合地方具体政策和实际情况妥善处理。如有特殊情况或需要进一步咨询，请咨询专业律师或当地土地管理部门。

违法建筑的强制拆除是一项严肃的法律行为，必须在法治框架内严格实施，确保程序正义与实体正义的统一。政府机关在执行过程中既要有效遏制违法建设行为，也要保障当事人的合法权益，实现社会管理与公民权益保护的平衡。对于公众而言，增强法律意识，遵守城乡规划与土地管理法律法规，是避免违法建筑及后续强制拆除风险的根本之道。