房屋房产证与土地证不一致咋办？

房产证（现为不动产权证书）体现的是房屋所有权状况，而土地证（现已合并入不动产权证书中的土地使用权信息）则记录了土地使用权情况。两者信息不一致可能导致权利冲突，需要及时解决。应核实两证所载信息的具体差异，如面积不符、权利人名称不一等。向当地不动产登记机关申请更正或重新登记，提交相关证明材料，如购房合同、土地出让合同、身份证明等。在特殊情况下，可能还需要通过司法途径解决权属争议。

【法律依据】

1.《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2.《不动产登记暂行条例》第14条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：...（五）其他情形。”

3.《不动产登记暂行条例实施细则》第79条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”

二手房交易房产证查验重点？

1.权属核实：首先需确认房产证上登记的权利人与卖方身份一致，确保卖方有权处分该房产。

2.共有情况：若房产为共有财产，需查看共有权人信息，交易时需所有共有人同意。

3.房屋性质：确认房屋用途（住宅、商业等），以及是否有限售或特殊政策限制。

4.面积核对：对比房产证记载的面积与实际测量面积是否相符。

5.权利限制：检查是否有抵押、查封等权利限制情况，确保交易无障碍。

6. 土地使用权期限：对于有土地使用权期限的房产，需关注剩余使用年限。

7. 税费清缴：确认相关税费是否已结清，避免后续承担额外费用。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：…(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；…(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；…(六)未依法登记领取权属证书的；…”

不动产登记暂行条例第二十二条：“登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：…（二）存在尚未解决的权属争议的；…（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。”

遇到房屋房产证与土地证信息不一致的情况时，应及时采取法律措施进行更正，遵循不动产登记的相关规定，确保个人财产权益不受损害。在整个处理过程中，建议咨询并委托专业律师，以便更加高效、准确地完成权利确认和更正登记工作，维护自身的合法权益。